Комплексные услуги

Выписка из ЕГРН на объекты недвижимости (кадастровый паспорт)

Внимание:

С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, направленный на создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Формируется ЕГРН, который объединяет сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.

Справка ЕГРН на земельный участок, дом, квартиру или любой другой объект капитального строительства - это официальный документ, без которого невозможно совершать сделки с недвижимостью. В выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) представлена информация о конкретном объекте недвижимости или же земельном участке. В частности, данный документ любого объекта недвижимости включает в себя следующую информацию:

Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
Кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости.
Описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.
Кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение.
Площадь, если объектом недвижимости, для которого выдается выписка из ЕГРН, является земельный участок, здание, дом или помещение.
Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен.
Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.
Адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).
Сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.
Категория земли, к которой отнесен земельный участок, если кадастровый паспорт выдается для земельного участка.
Разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок.
Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.
Назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение.
Вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
Назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение.
Количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
Материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание.
Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение.
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование. Стоит отметить, что срок действия справки ЕГРН не ограничен.

Где получить выписку из ЕГРН?

Заказать выписку из ЕГРН на квартиру, земельный участок, а также любой другой объект недвижимости можно в компании «Гарант-Кадастр». Также у нас можно получить консультацию по срокам и ценам выписки для вашего участка или квартиры и заказать данную услугу.

Если земельный участок или объект капитального строительства не прошел процедуру кадастрового учета, либо с момента последнего внесения сведений об объекте в ЕГРН произошли изменения характеристик объекта, то необходимо получить следующие документы для регистрации изменений:

межевой план для земельного участка;
технический план для объекта капитального строительства.

Далее собственник либо его представитель через МФЦ обращается в Росреестр с заявлением о регистрации объекта недвижимости. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

межевой план/технический план;
документ, удостоверяющий личность;
доверенность, подтверждающая полномочия заявителя (необходима для представителя собственника объекта).

Наша компания готова принять ваш заказ на получение выписки из ЕГРН на квартиру, земельный участок, дом и другие объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Технический план

Технический план – специальный документ, в котором указаны все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для внесения изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Технический план включает в себя:

Кадастровую съемку объекта капитального строения (далее ОКС) и обмеры внутри строения;
Камеральную обработку произведенных измерений;
Оформление поэтажного плана на ОКС;
Оформление схемы расположения ОКС на земельном участке;
Оформление чертежа контура здания и схемы геодезических построений;
Оформление декларации об объекте недвижимости;
Оформление и завершение технического плана на ОКС;
Сдача выполненных работ заказчику

Технический план здания подготавливается в нескольких случаях:

для постановки на учет здания и регистрации прав,
для учета изменений здания,
для учета изменений здания в связи с образованием части.

Здесь мы рассмотрим 2 вида технического плана:

для постановки на государственный учет здания и регистрации прав,
для учета изменений здания.

К первому варианту относится постановка на учет здания, вновь созданного (построенного) или здания реконструированного.

Учет изменений здания осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик здания (чаще всего это площадь). Для подготовки технического плана понадобятся следующие документы:

Выписка из ЕГРН здания, выданный единым государственным реестром недвижимости (если здание уже поставлено на учете),
Выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположено здание,
Выписка из ЕГРН или другой правоустанавливающий документ,
Доверенность, если вы являетесь представителем собственника,
Проектная документация на здание или технический паспорт на здание, выданный до 1 января 2013 г., или разрешение на ввод в эксплуатацию здания, или заполненная Декларация об объекте недвижимости, этот список не является закрытым, могут понадобиться и другие документы.

Работа кадастрового инженера состоит в том, что он изучает все имеющиеся у вас документы, выходит на адрес для обмеров помещений (если это необходимо), выполняет геодезические работы (если это необходимо), формирует технический план в электронном виде для Росреестра (Росреестр принимает технический план только в электронном виде!)

Цена технического плана здания зависит от площади застройки, количества характерных точек здания, суммарной площади помещений здания.

В итоге после обращения в Росреестр с пакетом документов (заявление + технический план) на руки вы получите справку ЕГРН на здание.

Дополнительные услуги:

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН)

Для чего требуется межевой план?

Межевание – наиболее важный процесс в деле оформления земельного участка. Он включает в себя:

Топографическую или кадастровую съемку земельного участка на местности;
Камеральную обработку произведенных измерений;
Проектирование границ земельного участка (Схема расположения земельного участка на кадастровом плане);
Изготовление чертежа и актов согласования границ земельного участка;
Определение границ земельного участка на местности с их согласованием;
Закрепление границ участка с помощью межевых знаков;
Оформление межевого плана земельного участка.

Межевой план — достоверная информация о земельном участке

Подготовка межевого плана для земельного участка осуществляется в результате выполнения кадастровых работ. Указанные работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Межевой план необходим при представлении в Росреестр заявлений:

о постановке на учет земельного участка или земельных участков;
об учете изменений земельного участка;
об учете части (частей) земельного участка.

Межевой план состоит из двух частей: графической и текстовой.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана для земельного участка указываются необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения:

о выполненных измерениях и расчетах;
об образуемых земельных участках и их частях;
об измененных земельных участках и их частях;
о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
об уточняемых земельных участках и их частях;
об образуемых частях земельного участка;
заключение кадастрового инженера, а также, в установленном в законе случае, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Оформляется межевой план на бумажном носителе и в электронном виде, заверенном усиленной электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план.

Наша компания подготовит для Вас межевой план, независимо от размеров участка земли. Мы оказываем весь комплекс услуг, связанных с подготовкой необходимых документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет с дальнейшей регистрацией прав. Стоимость подготовки межевого плана земельного участка зависти от площади участка, его удаленности от границ Санкт-Петербурга и любого другого города в Ленинградской области, а также от способа образования земельного участка.

Если Вам необходима консультация по вопросу проведения кадастровых работ, пожалуйста, свяжитесь по телефонам с нашими менеджерами. Они предоставят Вам полную информацию и подсчитают стоимость подготовки межевого плана конкретно в вашем случае. Сотрудничество с нами — это:

экономия времени;
экономия материальных средств;
уверенность в положительном результате.

Дополнительные услуги:

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН)

Акт обследования строения

Что такое акт обследования строения?

Данное заключение составляется специалистами в случае прекращения существования объекта недвижимости вследствие его уничтожения или гибели. Акт составляется кадастровым инженером после обследования помещения, сооружения или объекта незавершенного строительства. Если повреждается помещение в здании, то эксперт фиксирует это и подтверждает факт уничтожения части капитального сооружения.

В ситуациях, когда планируется реконструкция, снос, или было разрушение в результате пожара, специалист проводит обследование и формирует отчет для снятия недвижимости с кадастрового учета.

Оценка и составление акта обследования строения состоит из нескольких основных этапов:

От заказчика требуется документ подтверждающий прекращение существования ОКС!
Сбор, анализ, подготовка документов, необходимых для осуществления кадастровых работ;
Осмотр места нахождения здания, сооружения и пр;
Оформление и завершение акта обследования;
Сдача выполненных работ заказчику

Содержание акта обследования

Заключение формируется по специальной форме, которая утверждена приказом Минэконоразвития РФ. Документ состоит из таких разделов:

Титульный лист с информацией о заказчике, исполнителе кадастровых работ и объекте обследования.
Содержание с перечнем разделов и включенных дополнительных документов и сведений.
Исходные данные с информацией об основаниях, на которых проводится демонтаж строения, здания, сооружения, или акт гибели, например, после стихийного бедствия.
Заключение кадастрового инженера с выводами об отсутствии объекта

Как заказать обследование строения?

Процедура начинается с обращения к нашему кадастровому инженеру и предоставления необходимых документов на объект. Затем проверяется информация о прекращении существования сооружения, учитывая сведения Единогого Государственного Реестра Недвижимости, или других официальных данных. Документальный пакет прилагается к акту обследования строения.

Изменения вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости капитального строительства, где отмечается прекращение существования недвижимости. Таким образом, наступает прекращение права собственности на объект, и прекращаются налоговые выплаты по нему.

Вы можете заказать данную услугу в Санкт-Петербурге, обратившись к нашим кадастровым инженерам. Также наши услуги распространяются по всей территории Ленинградской области. По оптимальной цене специалисты проведут полный комплекс работ в сжатые сроки.

Дополнительные услуги:

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН)

Топографическая съемка (топосъемка) местности

Топографическая и исполнительная съёмки:

выполнение топографической съемки (топосъемки) территории от масштаба 1:200 для целей проектирования и строительства;
исполнительная съёмка территории при производстве работ по прокладке инженерных коммуникаций.

Геодезические работы являются базовыми при планировании строительства объектов. Их проводят с целью определения возможности строительства, для обеспечения долговечности возводимых зданий и сооружений. Геодезические работы предшествуют созданию документации по земельному кадастру и землеустройству.

Геодезическая деятельность включает такие работы:

топографическая съемка участка (или топосъемка) для строительства, реконструкции, ландшафтного дизайна,
кадастровая съемка для определения границ участка,
создание инженерно-топографических планов различных масштабов,
вынос в натуру границ земельного участка,
инвентаризация земель,
геодезическое сопровождение строительства.

Иногда требуется проведение нестандартных геодезических работ, таких как: наблюдение за осадкой зданий, фасадная съемка, поэтажная геодезическая съемка, дендро (подеревная) съемка, геодезическая экспертиза.

Наша компания производит обмерные, геодезические, а также специальные геодезические и топографические работы. Мы предлагаем вам взаимовыгодное сотрудничество в данной области. Наши специалисты проводят топосъемку по уникальной методике, используют новейшие измерительные средства и оборудование. Это позволят выполнять обмеры с максимальной точностью.

Отчетность

Материалы, которые получает заказчик по окончании топосъемки участка:

цифровой план в формате DWG (DFX);
топографический план на лавсане со штампами;
экспликации подземных сооружений
технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям.

Вся документация оформляется в соответствии с требованиями ГОСТов, СНИПов и прочих отраслевых нормативов.

Вынос поворотных точек

Наша компания осуществляет вынос границ земельного участка в натуру (координат, поворотных точек, осей) для установки межевых знаков. Данная процедура сегодня особенно актуальна, поскольку помогает законно установить границы своего участка и получить техническое заключение с указанием привязок к объектам капитального строительства.

Установление границ - довольно трудоемкий и точных процесс, который требует от геодезиста специальных знаний. Вынос границ земельного участка начинается со сбора исходных данных, в том числе получения координат из единого государственного реестра недвижимости. Геодезическими методами определяются координаты поворотных точек, и осуществляется их вынос на местность с последующим закреплением.

Помимо выписки из ЕГРН, существуют другие земельные документы, в которых могут прописываться границы надела:

документы технической инвентаризации
строительные и генеральные планы
проектная документация

Когда требуется вынос поворотных точек?

Процедуру проводят в случае:

Возведения здания, которое должно находиться в определенной отдаленности от границ участка
Установки капитальных ограждений по периметру
Определение границ, которые не были установлены ранее
Разрешения спорных вопросов и судебных разбирательств с соседними землевладельцами
Потери границ землепользования
Проведения землеустройства
Совершение различных сделок

Как проводится вынос поворотных точек?

Мероприятие проводится геодезистом с помощью специальной аппаратуры – электронного тахографа и высокоточных приемников GPS в присутствии заинтересованных лиц и представителя землеустройства, после чего межевые знаки передаются владельцу земли вместе с актом учреждения границ.

Вынесенные точки могут закрепляться бетонированием (долговременный знак) или табличкой (временный межевой знак), а в условиях города могут фиксироваться гвоздями или посредством нанесения краски. Устанавливать арматурные стержни можно лишь в том случае, если владелец в этот же день забетонирует столб забора, поскольку это небезопасно и попросту не простои долго.

Обычно для выноса поворотных точек необходимо не больше одного дня, однако все зависит от местоположения земли, характера работ, количества точек, назначение процедуры и других факторов. Заказать геодезическое исследование можно в компании Гарант-Кадастр, которая является одной из лучших кадастровых организаций Санкт-Петербурга. Мы обладаем широкой базой знаний в области землеустройства и кадастрового дела, всегда используем индивидуальных подход и даем гарантию на свои услуги.

По желанию Заказчика мы изготовим технический паспорт с указанием привязок к объектам недвижимости Санкт-Петербурга, что позволит быстро определить случайно потерянные точки на местности. Процедура выноса поворотных точек и установление границ землевладения является надежной защитой участка от покушения на него посторонних лиц. Позвоните и решите свои земельные вопросы с нами!

Оформление прав собственности для физических лиц

Правоудостоверяющий документ является официальным подтверждением владения имуществом. Независимо от того, приобретаете вы недвижимость у собственника, либо в роли продавца выступает государство или муниципальное образование – необходимо иметь свидетельство на право собственности или выписку ЕГРН.

Наши специалисты соберут весь документальный пакет и согласуют в необходимых инстанциях. Мы поможем получить выписку ЕГРН даже в сложных случаях.

Что мы предлагаем?

проведение анализа существующих документов на объекты недвижимости и определение возможности регистрации тех или иных прав на них
представление интересов Заказчика в различных инстанциях, в том числе в Росреестре;
направление различных запросов в государственные органы
формирование пакета документов для регистрации прав на объекты недвижимости.

Мы помогаем получить правоудостоверяющие документы даже в тех ситуациях, когда государственные органы регистрации отказывают регистрировать объекты первичного строительства или земельных участков.

Как оформляется право собственности на недвижимость?

Процедура зачастую осуществляется в такой очередности:

признается право собственности в судебном или другом порядке
собирается необходимый документальный пакет
проводится регистрация в ФСГР, кадастра и картографии РФ
выдается свидетельство о праве собственности на недвижимость

Стоит отметить, что Заказчик никакого участия в процессе оформления права собственности не принимает – мы все делаем за него сами! Сроки составляют приблизительно 2-2, 5 месяцев с момента заключения договора. В судебных и спорных ситуациях срок может увеличиться.

Как оформляется право собственности на землю?

Процедура осуществляется обычным или упрощенным способом. "Упрощенка" используется для оформления физическим лицом личного земельного надела, дачного и садового участка, огородничества, однако владельцу приходится сталкиваться с рутинным хождением по кабинетам и собиранием многочисленных справок. Кроме этого, для оформления земли нужно осуществить кадастровый учет участка, который включает выдачу кадастрового плана и присвоение кадастрового номера участку.